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银行个人住房抵押贷款额度的计算公式是多少

2020-04-21 11:25:07||来源:http://www.gzddd.net||作者:广州贷得到||阅读量:

  银行个人住房抵押贷款额度的计算公式是多少?至于一栋房子能借多少钱,这取决于对房子价值的评估和贷款比例的确定。

  贷款金额的计算方式为:贷款金额=房产评估价值×贷款成数。

银行个人住房抵押贷款额度的计算公式是多少

  关于评估价

  房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

  影响评估价的因素

  1.房子本身的市场价值

  2.房子是否存在诉讼

  3.房子是否属唯一住宅

  4.房子是否存在租赁关系

  如果房屋的这些条件都不够好,那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的,要满足上述所有的条件才能做出评估。

  关于贷款成数

  处于资金安全及风控原因,一般银行的贷款成数只有50%,而且对房屋的要求比较严苛,手续繁琐,从申请到放款大概需要20-30个工作日。

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